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什么是建筑工程资质挂靠

时间:2021-08-31  来源:消防资质加盟

建筑市场实践中存在着借用资质承包工程等违法现象,这导致建设工程施工合同关系中出现多个主体,法律关系复杂。很多民营建筑企业由于资质管理等原因不能直接承包工程,而以其它有资质的单位名义承揽工程。

1、接工程没资质挂靠别人家资质,首先工程业绩只能算资质方名下的业绩,跟自己没有任何关系,相当于给别人做嫁衣。

2、工程款必须打到资质方账户里,如果资质方有意拖延给资质转工程款,款项到账会延迟,再则若资质方有经济纠纷,劳务纠纷导致账户被冻结,工程款一时半会也拿不到,甚至会有拿不到工程款的风险。

3、建筑资质挂靠也需要付相当高的挂靠费,一般都是工程款的6%-8%左右,如果工程量大,工程款高,那就需要付超大一笔挂靠费给资质方,这笔费用也许比自己新办资质还要高出很多。

4、如果资质挂靠,则工程结束后资质跟自己再也没关系,若是自己办理资质,可以在有效期内继续使用,继续接工程,没有其他的费用产生,也可以通过增项,延期,升级来增加工程量,一举两得,最重要的是资质的资质还可以转让,转让费不一定比新办的时候费用低。

那什么是资质挂靠?该如何认定借用资质(挂靠)?

 一、什么是资质挂靠

根据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》第九条的规定:

单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程(包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活动)的行为。

根据《四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》的规定:没有建筑施工资质的企业或个人以其他建筑施工企业的名义,资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业名义,没有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业名义承揽工程的行为,或者有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他违法方式允许他人以本企业的名义承揽工程(包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活动)的行为。

5大步骤,建筑资质挂靠操作一点也不麻烦?建筑资质挂靠是建筑市场上非常常见的一种现象,很多建筑业企业为了承接某一工程项目,都会选择挂靠模式!不仅因为挂靠模式是最快速的方法,也是相对节省成本的方式!那么建筑资质挂靠麻烦吗?详细的流程步骤是怎样的?

一、挂靠方承接某一工程项目有挂靠需求

建筑资质是建筑行业准入门槛,而且承接任何一个分类的建筑工程都需要相应的建筑资质!被挂靠单位可能有施工能力承接某一工程项目,但是没有项目招标要求的资质证书和相应等级的资质证书!

二、找到被挂靠单位,达成合作意向

通过网络、中介等各种方式找到符合要求的被挂靠单位,且被挂靠单位愿意出借资质,同意挂靠方以自己的名义参与招投标,进行工程施工!

三、达成挂靠合作协议

双方就挂靠管理费用、财务问题、税务问题、双方权责等进行详细的讨论,并且以合同的形式确定下来,以更好的保障双方的权益!一般情况下管理费用提取工程合同价款1%-5%不等!

四、挂靠方以被挂靠方的名义参与投标,承接工程

挂靠方以被挂靠方的名义参与工程项目招标,中标之后,以被挂靠方的名义与发包方签订工程施工合同!所以在挂靠关系中,挂靠方做的工程业绩是属于被挂靠方的,被挂靠方可用此工程业绩进行资质升级!

五、按照挂靠协议的规定,施工过程中进行税务申报等

根据双方挂靠合作协议的规定,被挂靠单位可以确定是否派遣施工管理人员,且在施工过程中,如何进行财务管理和税务申报!

以上即是一般建筑资质挂靠操作流程,相较于挂靠方办理资质,流程步骤快速方便很多,但是需要注意的是,资质挂靠是不符合国家法律规定的,一旦被查处,将会面临严重的惩罚,双方都需要谨慎,不能为了一时利益,得不偿失!

建筑工程资质挂靠风险如何防范和降低呢?

1、对挂靠单位进行事前风险控制

要求挂靠单位提供基本经营资料,了解挂靠单位的资信情况,要求挂靠人提供履约担保。

2、采用内部承包方式

被挂靠企业防范法律风险的根本之策就是不采取挂靠方式承包建设工程,而是采取内部承包协议的方式,因为内部承包是法律所允许的,将挂靠项目实实在在地转变为被挂靠企业的自有项目。

3、采用材料委托采购与劳务分包相结合的方式

这种方式实际上是将挂靠施工合同分为如下两个合同:一是建筑材料委托采购合同,被挂靠企业将建设工程的材料全部委托给挂靠人采购;二是将建筑劳务合法地分包给有劳务资质的挂靠企业完成。

4、加强财务管理

为保证工程款的专款专用,有效避免劳资纠纷、材料款纠纷等,严格控制项目部印章的使用范围。

5、严格控制合同履行过程中的风险

(1)被挂靠企业要成立专门的项目管理组,严格控制工程质量。

(2)完善劳务管理。为各自招聘的建筑工人购买保险,以减少工伤事故发生时的风险承担。

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